Методология дискретного пространственно-параметрического моделирования рынков недвижимости

Дается формализованное описание процедуры построения широко применяемых дискретных пространственно-параметрических моделей рынка недвижимости в терминах теории множеств - аппарата, специально созданного для описания дискретных пространств. Изложение ведется в сопоставлении с подходами и понятиями смежной методологии – регрессионных моделей массовой оценки объектов недвижимости.
Методология дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка недвижимости применяется для мониторинга рынка, построения динамических индексов рынка и массовой оценки объектов недвижимости. Методология основана на статистическом кластерном анализе и позволяет также осуществлять статическое интерполяционное пространственно-параметрическое прогнозирование значений индикаторов рынка в малых кластерах с недостаточным объемом выборки и на узких рынках с малым или отсутствующим объемом предложения. Применение методологии дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка недвижимости демонстрируется на примере рынка жилой недвижимости г. Москвы.